+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Покупка квартиры в ипотеку какие документы нужно требовать с продавца

При подаче сведений о поступивших доходах обычно представляется справка по форме 2-НДФЛ или по форме банка. Многие кредитные заведения просят предоставить информацию об иных источниках получения прибыли, например пособиях или пенсиях. Поэтому при покупке квартиры в ипотеку следует подготовить все документы, которые бы подтверждали сумму поступлений в семейный бюджет. Подаем заявку на рассмотрение в банк: Чтобы не упускать драгоценное время, заявление в банк следует подавать сразу же после сбора документов — даже не приняв окончательного решения по поводу подходящего варианта жилья и зная размер требующейся суммы денег только приблизительно. Порядок действий при покупке квартиры в ипотеку выглядит следующим образом:

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Список документов от собственников (продавцов) для продажи квартиры в 2019 году

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Опасность ипотечного расчёта. Часть 2 Риски Продавца.

Из минусов, цена и состояние квартиры. Максимальная скидка 25 тысяч рублей. Предложили риэлтору цену на ниже начальная цена тыс.

Риэлтор сказала что сообщит собственнику и перезвонит. То что никто не перезвонил меня почему-то не удивило. Сам звонить уже не стал. В итоге, объявление о продаже данной квартиры вторую неделю обновляется, хотя могли бы подать документы в банк для оформления. Так как собственник в другом городе, а у риэлтора ключи для показа, то логично предположить что между ними заключен эксклюзивный договор и продавец платит за услуги деньги, думаю 50 тысяч минимум.

Но при этом риэлтор берет и с покупателя 50 тысяч рублей. Также думаю что изначально оговорена какая-то сумма за которую хотят продать и сумма для торга, но это никак не 25 тысяч. Скорее всего тысяч рублей собственник уступил бы, почему так думаю будет понятно дальше.

Даже если бы нам дали скидку не тысяч, а или , то уже начали бы оформлять сделку. Через недели 3 продавец получает деньги, а сейчас будет ждать неизвестно чего.

Может за месяц продадут квартиру, а может за год. Из минусов все тот же ремонт и цена. Смотрели в присутствии собственников, но не стали торговаться, а зря. На следующий день перезвонила риэлтор узнать решение.

Рассказал что есть альтернативные варианты и предложил торг. Цена начальная также как в первом варианте тыс. На следующий день перезвонил чтобы узнать решение. Скинули цену до тыс. Приехали посмотрели еще раз квартиру и решили брать.

Так как было воскресенье, то договорились на следующий день подписать договор с риэлтером — собственники уже уехали в другой город. При встрече в офисе выяснились нюансы: Квартира с долями — женщина и 2-е взрослых детей электронная регистрация в Сбербанке не пройдет, так как такие сделки только через нотариуса, а это еще минимум 25 тыс.

Предварительный договор заключить не получается, поэтому цена не фиксируется. В процессе разговора неоднократно упоминалось что продавец будет нести еще дополнительные расходы. Для покупателя все это риски — цена может в последний момент вырасти по желанию продавца.

Чтобы начать работу, риэлтор предложила заключить договор. Ниже можете прочитать по пунктам. Если кратко, то там изложены общие вещи которые никак не учитывают нюансы нашей сделки, мы всем должны, а нам в случае чего никто и ничего не должен.

Риэлтер предложила данным договором вывести 50 тыс. Наплела нам что-то про налоги, удобство и т. Как и в первом варианте, скорее всего это была изначально заложенная на торг сумма. Интересное ценообразование.

Продавец платит в районе 50 тыс. В итоге от сделки отказались, хотя вариант был интересный. Возможно слишком осторожны и все бы прошло хорошо. Можно было проконсультироваться у сторонних юристов и предложить подписать боле грамотно составленный договор.

Как вариант обратиться сюда. Нет торга или он не соответствует продаваемой квартире. Из общения с собственниками было ясно что торг есть. Если точнее то все выглядит так: Это может быть 50 тысяч дешевые варианты или тысяч, дорогие варианты. Но вот риэлторы упорно не хотят идти на встречу.

Как результат, квартира продается долго. Адекватная цена. Как делает большинство — смотрят за сколько сосед продает в своей древней панельке квартиру, накидывают сумму для торга и все. Хотя по факту в соседней новостройке цены могут быть ниже на тысяч и ваша панелька за такую цену никому уже не нужна.

Или другой пример, кто-то купил квартиру на пике цен, а сейчас не хочет продавать дешевле хотя цены упали. Если не торгуетесь, подумайте о следующем.

Сколько времени вы будите продавать квартиру, сколько потеряете при этом денег. Смотрели варианты, который не могли продать больше года, но при этом собственники не торговались это со слов риэлторов, хотя может собственники и продали бы квартиру дешевле, но информация могла просто до них не доходить — опасность эксклюзивного договора.

Риэлтор должен вызывать доверие, быть профессионалом. Когда покупателю суют типовой договор, не знают нюансов по сделке — это все вызывает сомнения. Если сделка сложная, много нюансов, то со стороны продавца нужна максимальная гибкость. Мне понравился подход одного из риэлторов — берет с обеих сторон по чуть-чуть, в итоге и покупателя не шокирует ценами в 50 тысяч за сделку, и продавцу меньше расходов.

Риэлторам не нужно жадничать. Знакомый заплатил риэлтору 20 тысяч рублей за помощь в оформлении сделки. Нам выкатили цену за услуги в 50 тысяч.

Единственная разница в цене квартиры. Но если работа одна и та же, то напрашивается вопрос — почему стоимость выше?

Когда за каждую отдельную услугу фиксированная и понятная цена — это намного легче воспринимается, чем процент от стоимости. Заключаем предварительный договор и вносим задаток Чтобы не повторяться, по ссылке читайте как заключали предварительный договор несколько лет назад.

С примерами договоров. После того как отпали данные варианты, было решено купить квартиру которую мы видел раньше. Из плюсов — большая площадь и минимум ремонта, собственник один и не нужно платить агенству. Из минусов — 2ка, а не трешки как в примерах выше, но комнаты большие.

Посмотрели еще раз квартиру. Спросили про торг и взяли паузу. На следующий день позвонил и предложил свою цену. В итоге нам скинули тысяч рублей. Если сравнивать с примерами выше площадь одинаковая, дома находятся в 20 и 10 минутах ходьбы друг от друга , то сэкономили тысяч рублей.

Думаю ни собственник, ни риэлтор которая с ним работает, в минусе не остались. При должном умении цену еще на тысяч наверно было бы сбить, но пока торговаться не научился. В этот же день подписал предварительный договор, под расписку передал задаток. По времени все заняло не более получаса.

Сейчас продавец и риэлтор собирают необходимые справки, заказана оценка. В итоге, через две недели после подписания предварительного договора, будем заключать основной договор, электронная регистрация сделки проводится за один день.

Что делать покупателю после подписания предварительного договора? Основную работу покупатель делает когда собирает и подает документы для одобрения ипотеки, и когда ищет квартиру.

Дальше уже все зависит от риэлтора, собственника и банка — как быстро они сработают. Но чтобы покупателю не тратить время, есть ряд моментов о которых стоит подумать заранее: Как будет проходит расчет с продавцом.

Наличными, безнал, ячейка и т. Какие тарифы и как безопаснее. Что нужно чтобы платежки по коммуналке приходили новому собственнику, как перезаключить договор. Не забыть о поверке счетчиков в квартире, если сроки заканчиваются, то нужно будет заменить на новые.

С интернетом тоже самое. Новая прописка, адрес паспортного стола. Начать готовиться к переезду, как минимум найти коробки, сумки для вещей и т. Подумать над обустройством на новом месте, а если есть старая квартира, то что делать с ней. Если делать ремонт, то можно подобрать обои, плитку, ламинат и т.

План ремонта квартиры по ссылке. Как видите забот предстоит еще очень много. Чтобы не растягивать весь процесс, планируйте заранее. Как проходило оформление документов и что дальше. Уже прошел почти месяц с того момента как мы купили квартиру.

Все не было времени описать заключительный этап.

Главная Недвижимость Вопросы купли и продажи Покупка квартиры: Процедура оформления требует внимательности и проверки документации.

Чтобы впоследствии не оказаться в неприятной ситуации например, оспаривания сделки или появления лиц, имеющих право на проживание в квартире , необходимо не только оценивать техническое состояние и параметры жилья, но и тщательно проверять правоустанавливающие документы на него, а также проанализировать историю предшествующих сделок с ним. Какие документы должны быть у продавца квартиры Для совершения сделки по покупке квартиры заключения договора купли-продажи, а затем госрегистрации перехода права собственности на недвижимое имущество необходимо подготовить целый обязательный пакет документов: Это прежде всего: Документ, по которому квартира приобреталась в свое время передача в собственность приватизация , мена, дарение, купля-продажа и др.

Какие документы нужны для получения ипотеки?

Обратная связь Какие документы нужны для получения ипотеки? Какие документы нужны для ипотеки на квартиру? Вопрос актуален для всех, особенно, если подается заявление в несколько банков с разными требованиями, покупается вторичное жилье, имеются доходы, не связанные с работой. Документы, которые нужно предоставить, исчисляются порой десятками. Чтобы не запутаться, всю массу делят на четыре группы: Подтверждающие чистоту сделки; Личные документы заемщика, созаемщика, поручителя; Подтверждающие занятость, доход и активы заемщика. В статье приведен полный перечень документов, нужных, чтобы взять ипотеку.

Пакет документов для покупки квартиры

Недорогие квартиры Москвы Актуальная база недорогой недвижимости поможет людям с ограниченным бюджетом. Посмотреть квартиры Самостоятельная покупка квартиры — рискованное занятие в том случае, если вы не имеете соответствующего юридического образования или не покупаете ее у людей, которым можете доверять. При оформлении подавляющего числа сделок без помощи квалифицированного риелтора не обойтись, поскольку вам, скорее всего, потребуется помощь не только с формальной стороны дела, касающейся подготовки необходимых документов, но, возможно, и независимая оценка стоимости квартиры, а также правовая проверка безопасности совершаемой сделки. Итак, рассмотрим пошаговые действия, совершаемые при покупке квартиры. Порядок оформления покупки квартиры Заключению любого договора купли-продажи в обязательном порядке должна предшествовать тщательная проверка юридической чистоты объекта! Все начинается с истории — истории квартиры и всех ее правообладателей, которые имелись за время существования объекта недвижимости.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Какие документы попросить при покупке квартиры #АНВыборПоколений
Оригиналы документов проверяются сотрудниками Росреестра, и возвращаются на руки гражданам при получении свидетельства о регистрации.

При покупке квартиры в ипотеку вам нужно пройти 5 шагов и собрать 2 комплекта документов. Иногда самая низкая процентная ставка не означает лучшие условия кредитования. На что еще следует обратить внимание, выбирая банк для ипотеки: Размер первоначального взноса. Сколько потребуется собственных средств, в каком соотношении к заемным средствам? В некоторых банках процентная ставка по кредиту зависит от этого соотношения. Под какие объекты недвижимости банк готов выдавать кредит?

Какие документы необходимы при покупке квартиры в ипотеку

Покупка квартиры в ипотеку: Пошаговая инструкция Первый шаг Этот шаг можно пропустить, и начать со следующего. Но я все-таки рекомендую его сделать. Я рекомендую обратиться к ипотечному брокеру , который про ипотеку знает почти все.

Важная информация для покупателей жилья На что стоит обратить внимание при покупке квартиры Чаще всего при продаже квартиры обманутым оказывается Покупатель, который может в результате остаться и без квартиры, и без денег. СМУ РАН предупреждает, что безопаснее покупать жилье с помощью привлечения профессиональных юристов или проверенных агентов по недвижимости.

Доверенность на продажу квартиры если таковая была, то она остается в Росреестре после регистрации. Подробнее о каждом из этих документов рассказано в соответствующих разделах Глоссария по ссылкам. Нужно ли требовать с Продавца квартиры оригиналы дополнительных документов после сделки купли-продажи? Или достаточно копий? Вообще, у Продавца нет прямой обязанности передавать оригиналы этих дополнительных документов Покупателю. Но и никакой опасности такая передача для Продавца тоже не представляет. Поэтому в идеале договариваются о передаче оригиналов этих справок после сделки. Но если Продавца беспокоит мания преследования или он просто из вредности отказывает Покупателю, то можно обойтись и копиями, заверив у нотариуса наиболее важные из них доверенность, согласие супруги, разрешение опеки. Как правильно оформить покупку квартиры вместе с мебелью — смотри в этой заметке. Все эти документы желательно сохранить после сделки в качестве архива сделки.

Какие документы нужно спрашивать у продавца и какие ошибки чаще всего после покупки квартиры на вторичном рынке, у застройщика, в ипотеку Основные положения, документы и требования при купле — продаже.

Процедура оформления покупки квартиры

Из минусов, цена и состояние квартиры. Максимальная скидка 25 тысяч рублей. Предложили риэлтору цену на ниже начальная цена тыс. Риэлтор сказала что сообщит собственнику и перезвонит. То что никто не перезвонил меня почему-то не удивило. Сам звонить уже не стал.

Покупка квартиры в ипотеку: пошаговая инструкция

Паспорт собственника квартиры, либо доверенность от собственника в случае, если его интересы представляет другое лицо. Именно эти документы дают нам основные сведения о правообладателях покупаемой квартиры, а некоторые из этих документов потребуются потом для регистрации сделки с квартирой в Росреестре. Возможные обременения прав на квартиру. Что это значит для сделки купли-продажи, и как об этом узнать Покупателю — см. Если ситуация совсем простая, например, Продавец — одинокий взрослый, дееспособный человек , без семьи, да к тому же наш старый знакомый — приватизировал недавно свою квартиру и желает ее нам продать, то базового пакета документов может быть достаточно. Но это большая редкость. Для рынка недвижимости это обычная ситуация, и к ней мы должны быть готовы.

.

.

.

.

Комментарии 6
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Автоном

    Я его вообще не трогал, ни до не после удара.

  2. monsmadcoti

    Боюсь , что нас скоро смогут выписать без нашего ведома , через наш же гаджет , в это верится больше ))

  3. sauporkater

    Пробить по базе можно и по рации. А вот в отделении могут пробить не только по базе!

  4. Тамара

    Есть два варианта: проект под газовый двухконтурный котел, проект под электрическое отопление.

  5. Олимпиада

    Как страшно рассказал! Щас пиво допью, пойду покакаю, а потом повешусь.

  6. spinmisstansa

    Тарас, отодвинь суфлер подальше глаза на видео перестанут бегать

© 2018 escuelanavarradecirco.com